Se hai una piscina da qualche anno, probabilmente te ne sarai già accorto: prima o poi arriva il momento di metterci mano.
Magari il rivestimento ha perso colore, i fari illuminano poco, la pompa consuma troppo oppure semplicemente hai voglia di trasformarla in qualcosa di più moderno, più bello e soprattutto più efficiente.
La buona notizia è che nella maggior parte dei casi non serve demolire tutto e ricominciare da zero. Anzi, spesso bastano gli interventi giusti per far sembrare la piscina completamente nuova.
E c'è un'altra buona notizia: alcune opere di ristrutturazione possono rientrare nelle agevolazioni fiscali previste per il recupero del patrimonio edilizio, permettendo di recuperare una parte della spesa sostenuta.
Quando è il momento di ristrutturare una piscina?
Non esiste un'età precisa. Ci sono piscine che dopo dieci anni sono ancora perfette e altre che, già dopo pochi anni, iniziano a mostrare i primi segni del tempo.
I motivi che portano a una ristrutturazione sono diversi: migliorare l'estetica, ridurre i consumi, aumentare la sicurezza, eliminare perdite, aggiornare impianti ormai datati oppure semplicemente rendere la piscina più comoda da utilizzare.
Oggi le possibilità di intervento sono davvero tante.
Quali lavori sono inclusi nella ristrutturazione della piscina?
Una ristrutturazione può essere più o meno importante, a seconda delle esigenze e dello stato della piscina.
Gli interventi di ristrutturazione includono:
- Riparazione della struttura della piscina.
- Rinforzo della struttura della vasca.
- Ripristino dell'impermeabilizzazione della piscina.
- Sostituzione del rivestimento della vasca (liner, PVC armato, mosaico, ecc.).
- Rifacimento delle tubazioni dell'impianto idraulico.
- Rifacimento o sostituzione dell'impianto di filtrazione.
- Sostituzione della pompa di filtrazione.
- Sostituzione del filtro.
- Sostituzione di skimmer, bocchette di mandata, prese di fondo e altri componenti fissi dell'impianto idraulico.
- Rifacimento o adeguamento dell'impianto elettrico della piscina.
- Sostituzione dell'illuminazione della piscina (ad esempio con fari LED), nell'ambito del rinnovo dell'impianto elettrico.
- Rifacimento del bordo piscina.
- Rifacimento della pavimentazione perimetrale strettamente connessa alla piscina.
- Sostituzione delle scale e degli accessori fissi deteriorati.
- Adeguamento degli impianti alle normative di sicurezza vigenti.
- Introduzione di sistemi automatici di sterilizzazione
- Introduzione di sistemi di riscaldamento dell'acqua
- Trasformazione della piscina da skimmer a sfioro
In molti casi non è necessario eseguire tutti questi lavori. Spesso basta intervenire sugli elementi più datati per ottenere una piscina completamente rinnovata, più efficiente e molto meno costosa da gestire.
Il requisito fondamentale
C'è un controllo che consigliamo sempre di fare prima di iniziare qualsiasi lavoro.
La piscina deve risultare autorizzata come piscina già nella pratica edilizia originaria.
Se invece fosse stata dichiarata come vasca di accumulo, invaso irriguo o con una destinazione differente, potrebbero esserci limitazioni nell'accesso alle agevolazioni.
Per questo motivo è sempre opportuno verificare la documentazione comunale insieme al proprio tecnico.
Il caso delle coperture
L'installazione di una copertura è uno degli aspetti che può generare dubbi.
Trattandosi dell'aggiunta di un accessorio, la possibilità di accedere alle agevolazioni fiscali può dipendere dal tipo di intervento complessivo. Se la copertura viene installata nell'ambito di una riqualificazione della piscina e contribuisce a migliorarne funzionalità, sicurezza ed efficienza, può essere valutata insieme agli altri lavori.
Anche in questo caso il consiglio è quello di confrontarsi sempre con il proprio commercialista o con il tecnico incaricato della pratica.
Da skimmer a sfioro
L'intervento di ristrutturazione più importante è sicuramente la trasformazione di una piscina da skimmer a sfioro, un tipo di intervento nel quale siamo veri specialisti. La piscina a sfioro rappresenta senza dubbio la soluzione migliore, grazie alle sue elevate prestazioni tecnologiche, alla migliore pulizia e igiene dell'aqua, al minor consumo di prodotti chimici, alla ridotta manutenzione richiesta nel tempo e alla sua superiore resa estetica.
Puoi vedere qui alcune delle nostre ristrutturazioni.
Agevolazioni fiscali per la piscina
La ristrutturazione di una piscina esistente, quando rientra tra gli interventi ammessi dal Bonus Ristrutturazioni, può beneficiare di una detrazione IRPEF sulle spese sostenute. In particolare:
- detrazione del 50% delle spese sostenute per interventi effettuati sull'abitazione principale (per le spese sostenute nel 2025 e nel 2026);
- detrazione del 36% delle spese sostenute per interventi effettuati su immobili diversi dall'abitazione principale, come le seconde case (per le spese sostenute nel 2025 e nel 2026);
Il limite massimo di spesa agevolabile è di 96.000 euro per ciascuna unità immobiliare.
La detrazione viene generalmente recuperata attraverso 10 quote annuali di pari importo nella dichiarazione dei redditi.
Quando la piscina è regolarmente esistente e costituisce una pertinenza dell'abitazione, gli interventi di recupero, manutenzione straordinaria o ristrutturazione possono, se ricorrono i requisiti previsti dalla normativa vigente, beneficiare delle agevolazioni fiscali dedicate al recupero del patrimonio edilizio.
Cosa dice la normativa?
Le agevolazioni per gli interventi sulle piscine fanno riferimento, quando ricorrono i requisiti previsti dalla legge, alle disposizioni sul recupero del patrimonio edilizio.
I principali riferimenti normativi sono:
- art. 16-bis del D.P.R. 917/1986 (TUIR), che disciplina le detrazioni per gli interventi di recupero edilizio;
- D.P.R. 380/2001 (Testo Unico dell'Edilizia), che definisce le diverse tipologie di intervento edilizio;
- Guide dell'Agenzia delle Entrate sulle ristrutturazioni edilizie, che chiariscono modalità operative, requisiti e documentazione necessaria.
Le norme fiscali vengono aggiornate periodicamente. Per questo motivo è sempre consigliabile verificare la disciplina in vigore al momento dell'intervento e confrontarsi con il proprio consulente fiscale.
Agevolazioni sull'IVA
L’IVA agevolata al 10% (anziché al 22%) per la ristrutturazione di una piscina si applica quando l’intervento rientra tra i lavori di recupero del patrimonio edilizio previsti dalla normativa fiscale. In particolare:
- si applica alle prestazioni di servizi dell’impresa che esegue lavori di manutenzione straordinaria, restauro, risanamento conservativo o ristrutturazione edilizia su immobili residenziali;
- si applica su interventi su una piscina esistente, come il rifacimento dell’impianto o la trasformazione da skimmer a sfioro, quando sono qualificati come interventi di recupero edilizio e realizzati tramite contratto di appalto;
- non si applica agli acquisti effettuati direttamente dal proprietario né alle prestazioni professionali, come progettazione e consulenze.
È importante ricordare che l’IVA agevolata e il Bonus Ristrutturazioni sono due agevolazioni differenti: possono applicarsi insieme, ma con requisiti e condizioni specifiche. L’applicazione dell’IVA al 10% dipende dalla tipologia dell’intervento e dalle modalità con cui vengono affidati e fatturati i lavori.
Vale la pena ristrutturare una piscina?
Certamente!
Una piscina rinnovata non è solo più bella da vedere, ma consuma anche meno energia, richiede meno manutenzione, offre un comfort maggiore e aumenta anche il valore dell'immobile.
Se poi è possibile accedere alle agevolazioni fiscali previste dalla normativa, l'investimento diventa ancora più interessante.
Il consiglio è semplice: prima di sostituire un componente alla volta, valuta una ristrutturazione complessiva. Molto spesso è la soluzione più conveniente, sia dal punto di vista tecnico che economico.
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La ristrutturazione di una piscina è spesso un intervento ancora più delicato rispetto alla costruzione di una piscina nuova: bisogna conoscere la struttura esistente, valutare gli impianti presenti e trovare le soluzioni migliori per migliorare estetica, funzionalità e durata nel tempo.
Grazie alla nostra esperienza possiamo consigliarti quali interventi sono realmente necessari e aiutarti a trasformare la tua piscina in uno spazio moderno, efficiente e piacevole da vivere per tutta la famiglia.
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